מתודולוגיה
ציון ההשקעה משוקלל מ-13 פקטורים. המשקל של כל פקטור משתנה לפי שלב הפרויקט. אין נתון מהימן? הפקטור יורד מהציון, ולא משלימים מהשוק.
הפקטורים
שלב תכנוני
איפה נמצאת התוכנית בתהליך, וכמה זמן היא תקועה.
כדאיות כלכלית
האם המספרים סוגרים ליזם לפי תקן 21.
התאמת מלאי דירות
תמהיל הדירות באזור והאם הוא מתאים לפינוי-בינוי.
קצב פרויקט
באיזו תדירות התוכנית מתקדמת בוועדות.
מומנטום עירוני
כמה פרויקטים פעילים יש בעיר ובאיזה שלב.
תמיכת רשות
האם העירייה מקדמת התחדשות עירונית באזור הזה.
יזם מזוהה
מי היזם, האם הוא רשום, ומה היסטוריית האתרים שלו.
מחיר ומגמה
מחיר למ״ר באזור ומגמת השוק ב-12 החודשים.
קרבה לרק״ל ומטרו
מרחק מתחנות פעילות ומאלו שבתכנון.
קרבה לרכבת ישראל
מרחק מהתחנה הקרובה.
שירותי שכונה
בתי ספר, גנים ומבני ציבור באזור.
ביקוש בהגרלות
כמה אנשים מתחרים על דירה אחת בהגרלות מחיר למשתכן.
מדד חברתי-כלכלי
מאפייני האזור הסטטיסטי לפי הלמ״ס.
מה לא תמצאו אצלנו
- שם יזם על בסיס ניחוש. אם MAVAT לא מציין יזם לתוכנית הספציפית, זה יוצג כ"לא זוהה יזם".
- תאריכי אישור של תוכניות סמוכות שמוצגים כאילו שייכים לבניין שלכם.
- מספרי תוכנית, יחידות או תאריכים שנכתבו בערך. או שיש לנו מהמקור, או שהשדה ריק.
צרו קשר
יש שאלה על המתודולוגיה? רעיון לשיפור? משהו שלא מסתדר לכם בניתוח של כתובת ספציפית? כתבו לנו והעזרה תגיע במייל.