אודות מתמ״א
פלטפורמת ניתוח עצמאית לפרויקטי פינוי בינוי בישראל. בנויה על נתונים פתוחים, ללא קשר ליזמים, מתווכים או רשויות מקומיות.
גל ישראלי
מייסד ומחפש דירה
בניתי את מתמ״א מתוך הצורך שלי. כשחיפשתי דירה גיליתי שכדי להבין באמת מה קורה בכתובת מסוימת צריך לעבור בין עשרים אתרים ממשלתיים שונים, וגם אז התמונה נשארת חלקית. אז בניתי סוכן AI שמצליב את הכל באופן אוטומטי ומחזיר ניתוח אמיתי, מבוסס נתונים, לכל כתובת בישראל תוך שניות.
למה בנינו את זה
שוק הפינוי בינוי בישראל סגור: היזם מציג מצגת, שמאי בודק טבלאות, והדייר או המשקיע נשאר עם נתונים חלקיים ובלי דרך להצליב. רוב המידע שנדרש להחלטה רצינית קיים בפועל במאגרי ממשלה פתוחים, אבל פזור על פני 20+ אתרים שונים ולא נגיש בלי מומחיות טכנית.
מתמ״א מצליב את המקורות האלה אוטומטית לכל כתובת בישראל, ומחזיר תמונה אחת: ציון השקעה 0-100, פרופיל היזם, סטטוס תכנוני עדכני, מחירי שוק עדכניים, ופרויקטים שכנים. בלי תיווך, בלי הטיה, בלי צורך לפתוח אקסל.
כל הנתונים מצוטטים למקור. ל-13 הפקטורים שמרכיבים את ציון ההשקעה, עמוד המתודולוגיה.
אפשר להתחיל מ מתמ״א מול יד2 ומדלן: השוואת כלי ניתוח נדל״ן בישראל או מ פינוי בינוי בתל אביב-יפו כדי לראות את הפלטפורמה בפעולה.
מקורות המידע שלנו
data.gov.il
מאגרי הממשלה הפתוחים: פרויקטי פינוי בינוי מוכרזים, מבנים ירוקים, אתרי בנייה פעילים, מרשם הקבלנים, צווי בטיחות.
מערכת XPLAN של רשות התכנון
סטטוס תכנוני של תוכניות (תב״ע), הפקדות, אישורים, היתרי בנייה, התנגדויות ולוחות זמנים.
גובמאפ ומאגר העסקאות הארצי
עסקאות נדל״ן עדכניות, מחירי שוק למ״ר, מגמות אזוריות. מצליב לפי גוש/חלקה ולפי כתובת.
MAVAT (תכנון ובנייה)
פרוטוקולים של ועדות תכנון, שמות יזמים, מסמכי תוכנית, ולוחות זמנים מאושרים.
אתרי הוועדות המקומיות
פרויקטים שמקודמים על ידי העיריות, מסמכים, הזמנות לדיון, ופרסומים רשמיים.
מדריכים מומלצים
מוכנים לנתח כתובת אמיתית?
ההרשמה חינמית בתקופת הבטא הפתוחה.
הרשמה חינם